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走量为先 楼市掀起年末冲刺潮

新闻来源:眉山网      

更新时间:2019-11-19 10:19:21

责任编辑:雷尧



  万凤英 眉山网记者 黄海波


  临近年底,房地产市场迎来年终冲刺。面对一触即发的“大战”,开发商不断加大营销力度,早早做好准备。从适合首次置业的刚需户型,到改善置业群体钟爱的改善型房源,市面上应有尽有、一应俱全。


  众所周知,在“房住不炒”的主旋律中,房地产高速增长的黄金时代已经结束。全新的房地产周期下,产品力已成为房企的核心竞争力。尤其是随着人们对居住品质要求的不断提升,住房需求的结构也在发生转变。打造出迎合市场需求的高品质房源,成为多数开发商的共同追求。


  继续推新 楼市进入冲刺阶段


  由于推量较大,今年的楼市没有去年火爆。尤其是进入下半年后,受到大环境影响,楼市热度明显不够。


  记者近日走访眉山楼市发现,不少项目前几个月走量不足,进入四季度放量增速。本月,不少楼盘欲推出新房源,也有一些楼盘把时间看向元旦和春节期间。如某项目近期加推的新房源,户型面积有110-141平方米不等,另一项目加推的中庭楼栋,户型面积80—140平方米不等。


  总的来看,进入11月份后,新开盘的楼盘也好,处于收尾阶段的楼盘也罢,大多没有取消金九银十的优惠政策,都争先恐后亮出卖点,进行年底最后冲刺。一连串的利好政策加上让人眼花缭乱的楼盘优惠,大大刺激了房地产市场。“进入年末,消费者看房的热情不减,随着不少新盘入市且有认筹优惠,每天来售楼处咨询的客户络绎不绝。”某售楼部销售人员提醒,如果消费者想在元旦前购房,一定要抓住最后的机会。


  选择够大 刚需改善全包罗


  “跟女朋友谈了五年,最近想结婚,决定买个100平方米的三房,这样的户型在市场上选择空间还是蛮大的,几乎每个区域都能找到好几个楼盘。”市民小李说。他是首次置业,打算出手的刚需户型正是当前市场上的主流产品。 


  刚需产品依旧是市场上的主角,但值得关注的是,全面两孩政策放开影响下,改善型大户产品比例加大。此外,还有别墅、商铺以及投资型的LOFT、公寓等产品也不断冒头,欲在年末市场占据一席之地。


  与刚需族不同的是,这部分置业群体更多考虑的是如何住得更好。此时,面积更大、舒适度更高、环境更优美、更能提升家庭居住品质的大平层、四房以及叠墅等产品,走进了这部分买家的视线。改善型房源也因此成为年底中高端楼盘热推的重点。


  业内人士分析认为,政策不断放松,市场回归理性,刚需是当下楼市的主力。而随着“80后”刚改人群进入楼市,改善型房源的供应也在增加。


  优惠够多 年末淘房或有大惊喜


  买房换房,是市民绕不开的话题。对有购房需求的置业者而言,除掂量好自己的荷包,考虑自己的经济实力挑选合适房源外,选择好出手时机也很重要。


  业内人士指出,对刚需置业者而言,买房首先是满足“有其屋”的需求。如果挑选到了喜欢的房源,只要手头资金允许,可以说此刻就是最好的时机。对改善型或终极置业群体而言,需要考虑的不少,地段区位、房企品牌、居住空间、园林景观、物业服务,甚至社区圈层都必须综合考量。一般来说,临近年底,开发商往往会加大推盘力度。受制于年终业绩指标和年底回款等多重压力,在价格方面,开发商更愿意让利促销,议价空间更有弹性,不妨趁着年底好好“淘淘房”。


  对于年底最后一战,以走量为先,以价换量是很多楼盘的必然选择。业内人士建议:“年底也是出手买房的好时机。今年以来,楼市政策利好频频,不断刺激市场,若遇到心仪房源或是一些高性价比特惠房,更要抓紧时机出手。”  


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