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本地房企VS外来房企 眉山地产开发加速洗牌

新闻来源:眉山网      

更新时间:2019-07-15 09:19:51

责任编辑:雷尧



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  生态宜居城市。记者 张忠苹 摄 


  万凤英 眉山网记者 黄海波 


  近年来,由于一线城市拿地成本增加,不少大房企纷纷布局三四线城市。眉山亦是如此,这座位于成都平原的新兴城市,近年来迎来了国内多家实力房企的进军,这些地产企业包括综合实力排名前列的国内实力房企巨头,也有来自省内的房企等。


  而伴随着越来越多房企的入驻,一场本土与国内地产企业、国内地产巨头之间的争夺战,正在这片热土激烈上演。


  一线房企布局眉山 楼市争夺战加剧


  6月,位于东坡区阜成路的某国内知名房企的项目正式开盘,宣告着该地产企业进军眉山城区的首个项目正式开卖。而项目开盘不久就实现去化80%左右,更吸引了不少购房者的目光。


  前几年还是以本土房企为主的眉山房地产市场,短短时间内,出现了众多国内房企巨头的身影。从此前的恒大、万达,到如今的万科、碧桂园等多家地产企业,近年来,国内实力房企以拿地或合作的方式,布局眉山楼市,使得这片地产热土品牌房企的争夺战趋于激烈化。


  “眉山虽然是一座新兴的城市,但近年来发展迅速,尤其是国家级天府新区成立,眉山全域纳入天府新区,城市的发展潜力可谓首屈一指,这无疑是吸引众多房企到这里开疆拓土的重要原因。”对此,我市某品牌房企营销负责人认为。


  而城区另一房企负责人也认为,良好的区域优势和发展潜力,为楼市的发展及未来需求释放,起到了极大的支撑。因此,他也预言,“品牌房企进军的势头将会越来越明显。”


  客源分流明显 市场冲击进一步呈现


  走访中,记者发现,国内品牌实力地产的到来,与本地房企相比,不仅具有品牌影响力,且在推广及销售上,也更具号召力,因此占据了不小的市场份额,同时,不少项目均结合眉山实际,在项目设计和修建中进行了优化,也分流了一大部分有效的购房客群。


  “项目进入眉山之前,我们做了大量市场调研。同时为了修建更切合眉山人需求的好房子,项目一改之前的复制模式,而是聘请高水平的专业团队进行了专门设计。”某国内大型房企眉山负责人告诉记者,这是目前该企业眉山项目首期去化良好的主要原因。


  而据了解,近年来,前期入驻眉山的国内地产巨头主要集中在天府新区眉山片区,但自去年开始,不少国内大型房企开始入驻眉山中心城区,而未来,随着这些实力楼盘的大量入市,未来市场的变局和冲击将会更加明显。


  号召力较强 眉山楼市格局重整


  实力房企的角逐,对楼市格局的影响及改变,不言而喻。不过,我市不少开发商人士客观评价这一现象:“这些房企的到来在对市场产生冲击的同时,也推动着地产开发水平及地产理念的转变和提升。”


  据了解,近一两年来,伴随着实力房企进驻,上千亩大盘涌现,大手笔造景、造城的开发模式纷纷出现,这些项目更加注重居住体验、实景品质展现,因此,也收获了更多购房者的目光。


  “我觉得对企业本身内部而言,最大的改变应该是精细化管理。”对此,某熟悉眉山楼市的业内人士分析,国内一线房企发展时间较长,企业管理更加精细化和制度化,这将最终转化成执行效果和工作效率,因此竞争力更强,这也将推动本土房产企业进一步提升“内涵”,积极“应战”。


  该业内人士认为,“外地房企除了把产品创新理念带到眉山之外,更是将一线城市更为超前创新的营销理念,引入当地,营销推广效果更为明显,比如,目前常见的品牌体验行、圈层营销等,方式更为多样。因此,营销理念的转变也是本土房企需要考虑的重点。”


  记者手记

  未来如何破局?


  外来房企进军及竞争态势,不仅仅只是已入驻的企业,更不会只是目前的格局,相反,在新的地产机遇及背景之下,眉山城市建设及房地产开发行业,将吸引越来越多房企的目光。


  走访中,对于当前出现的三、四线城市迎来一线房企布局热潮的现象,业内人士提出较为一致的看法:“一、二线城市开发已趋于饱和,且格局已经基本稳定,难有大的突破,因此,往三、四线城市布局,成为房企扩张的理想之路。”


  但记者认为,实力房企的到来,使得未来眉山楼市的竞争格局,不仅仅是品牌房企与本土开发商的竞争,更是全国一线品牌房企之间的竞争。而这种竞争,必然带来产品的升级换代,开发商的洗牌,以及地产水平的全面提升。


  未来地产之路怎么走,显然已成为摆在开发商面前需要应对和解答的课题。在新的竞争机制及环境之下,不进则退,一些品牌影响力小、品质较为一般的房企,需要加快创新转变,否则将会在新一轮的市场竞争中,份额被挤压,并最终难逃被淘汰的局面。


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